Búsqueda de vivienda en Alemania
¿Buscas un piso o un departamento? Aquí te dejo unas recomendaciones:
Hay varias posibilidades sobre dónde y cómo encontrar un piso en Alemania. Lo primero que importa es saber qué es lo que buscas: ¿Quieres un apartamento o departamento para ti solo o con tu familia o buscas una habitación en un piso compartido? Vivir en pisos compartidos es muy común en las ciudades alemanas. Sobre todo, porque es la manera más barata de vivir, porque se dividen todos los gastos adicionales entre todos los inquilinos (calefacción, luz, internet). Aparte del aspecto económico, tiene la ventaja de que puedes conocer a gente nueva que ya conoce la ciudad y puedes practicar el alemán.
Lo más práctico y habitual es buscar por Internet:
Apartamentos:
Puedes encontrar aquí pisos compartidos:
Además, hay varios grupos de Facebook con ofertas de pisos compartidos.
Costos de vivir
¿Te has preguntado alguna vez cuánto te va a costar tu apartamento o piso en Alemania? Aquí te dejo mis experiencias. Los datos no son exactos y deben entenderse como un promedio:
Mensualmente:
Entre 8,00 €/m² de alquiler (aquí en Leipzig) y hasta un total de 20,00 €/m² en ciudades como Múnich (2023)
- Depende de la zona y del equipamiento del departamento
- Hay que hacer la transferencia por ley hasta el tercer día laboral cada mes
Aprox. 2,50 €/m² de gastos adicionales (agua, calefacción, limpieza del edificio, etc.)
- Se paga cada mes de forma adelantada con el alquiler.
- El dueño de la casa tiene que enviar de forma escrita una factura sobre los gastos adicionales una vez al año, en un plazo de 12 meses después de que se termine el período de facturación.
- En el contrato se fija cuánto se paga por mes por adelantado, pero no tiene sentido acordar mucho menos de 2,50 €/m² porque en el peor de los casos hay que reembolsar una gran cantidad de golpe cuando llega la factura anual.
- Dependen de la situación de cada edificio: ¿Tiene ascensor? ¿Entre cuántas unidades residenciales se dividen los gastos? ¿En qué estado se encuentra el aislamiento térmico del edificio?
30,00 €/mes de luz
- La luz se contrata directamente y hay libre elección entre muchas empresas.
25,00 €/mes Internet/teléfono fijo
- Internet y el teléfono también se contratan directamente, pero hay que saber qué empresas suministran el edificio por cable.
Tanto los precios de la luz como del Internet puedes comprobar en las páginas web de las respectivas compañías o en portales de comparación como Check24 o Verivox.
18,36 € Rundfunkbeitrag
- Cuota mensual para la radio y teledifusión estatal. Se paga por trimestre.
- Hay que pagarlo por vivienda. En un piso compartido es suficiente si paga uno de los inquilinos. Los estudiantes que están cobrando la beca BAFöG (Ley de Promoción de la Enseñanza para universitarios) y las personas que están cobrando el subsidio de desempleo que se llama SGB II o Hartz 4, pueden estar exentos de pago. Sin embargo, es necesario solicitarlo.
Pago único:
Depositar una fianza de alquiler. Su cantidad depende del alquiler sin los gastos adicionales. Suelen ser dos o tres alquileres (por ley no pueden ser más que tres). Existe la posibilidad de depositarlo en una cuenta bancaria para este fin o transferirla a la cuenta del propietario o la administración de la casa. En el segundo caso la empresa o el propietario tienen que guardar la fianza aparte de su capital y te tiene que dar un comprobante de ello. Los intereses que resulten de este dinero le pertenecen al inquilino.
Al alquilar una vivienda
Cuando encuentras un piso que te gusta, normalmente te piden rellenar una Selbstauskunft. ¿Qué es la Selbstauskunft? Es un formulario con el cual respondes preguntas sobre tu persona y que le sirve al dueño para elegir al inquilino adecuado. Además de tus datos personales, también te pedirá información sobre tu situación financiera y familiar. Los formularios son generalmente muy similares y a veces se encuentran en la página web de la empresa que alquila el piso, así que lo puedes completar en casa y llevarlo cuando vayas a ver el apartamento. Para ayudarte a entenderlos, he recopilado las preguntas más frecuentes y su traducción al español en formato PDF para descargar.
Antes de que puedas mudarte a tu nuevo apartamento, debe haber una cita para la entrega. Se recomienda que todos los trabajos en el apartamento estén terminados para esta fecha. Se elaborará un protocolo de entrega en el que se registrarán todos los posibles defectos, así como los valores de las lecturas de los medidores del agua, de la electricidad y de la calefacción. Así se puede evitar que pagues los gastos del inquilino anterior o que en el momento de dejar el piso se te facture algún defecto que ya había existido antes. Como cuatro ojos ven más que dos, recomiendo que te acompañe alguien a la entrega del piso. Si lo protocolizas todo, te quedarás más seguro.
¿Qué tienes que controlar, en qué te tienes que fijar? En los siguientes aspectos:
- Los valores de los medidores de agua, de calefacción y/o de gas
- La cantidad de llaves que se entregan (fíjate también si las puertas de los cuartos tienen una llave)
- ¿Hay muebles empotrados?
- ¿Hay defectos?
- ¿Funciona la luz en todos los cuartos?
- ¿Funciona el agua en la cocina y en el cuarto de baño?
- ¿Cierran bien todas las ventanas y puertas?
- ¿Los azulejos del baño y de la cocina están en buen estado?
- ¿Hay moho en el techo o en alguna pared?
Y cualquier otra cosa que no te parezca normal. En caso de que haya algún conflicto con el propietario sobre las condiciones en que se encontraba el piso al mudarte allí, el protocolo sobre la entrega servirá como prueba importante.
Al dejar un departamento pasa lo mismo: Se establece una cita de entrega de la que se hace un protocolo. Así que cuando te vayas de un apartamento fíjate bien que quede todo en bien estado y limpio. De esta manera, puedes evitar tener que arreglar algo defectuoso o que no te devuelvan la fianza.
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